październik 2007 czerwiec 2007 maj 2007 kwiecień 2007 marzec 2007 luty 2007 styczeń 2007 grudzień 2006 listopad 2006 październik 2006 czerwiec 2006 maj 2006 kwiecień 2006 marzec 2006 luty 2006 styczeń 2006 grudzień 2005 listopad 2005 październik 2005 czerwiec 2005 maj 2005 kwiecień 2005 marzec 2005 luty 2005 grudzień 2004 październik 2004 listopad 2004 wrzesień 2004 maj 2004 kwiecień 2004 marzec 2004 luty 2004 styczeń 2004 grudzień 2003 październik 2003 czerwiec 2003 maj 2003 kwiecień 2003 marzec 2003 luty 2003 grudzień 2002 listopad 2002 październik 2002 czerwiec 2002

A może jednak wynająć

Student wkraczając w dorosłe życie w innym mieście ma do wyboru kilka możliwości zakwaterowania: lokum w uczelnianym akademiku, wynajem pokoju, mieszkania lub zakup lokalu na własność. Według obiegowej opinii ostatnie rozwiązanie jest najbardziej korzystne, oczywiście jeśli kogoś nie stać. Chciałbym jednak zwrócił uwagę na szereg konsekwencji związanych z uzyskaniem prawa własności, z których większość młodych ludzi nie zdaje sobie sprawy:

KOSZTY NABYCIA.

Nie sama zapłacona sprzedającemu cena jest prawdziwym kosztem uzyskania własności lokalu. W Warszawie zwykle to kupujący pokrywa wszystkie poniższe koszty transakcji: podatek 2 proc., taksa notarialna - 0.51 proc., opłata sądowa (za wpis w księdze wieczystej uzyskanego prawa własności) - ok. 1 proc. lub wpisowe do spółdzielni przy zakupie lokalu spółdzielczego - od 300 do 1200zł. Przy korzystaniu z pomocy licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami doliczyć trzeba także jego wynagrodzenie, zwykle w wysokości od 2.5 do 3.5 proc.

KOSZTY KREDYTU

. Jeśli skorzystamy z oferty kredytowej banku, to musimy zapłacić bankowi prowizję od udzielonego kredytu, zwykle 23 proc., czyli kilka tysięcy zł, a także następujące koszty: ubezpieczenie niewielkiego udziału własnego - kilkaset zł oraz różnicę kursową przy zawarciu umowy kredytowej w obcej walucie. Bank pożyczy klientowi walutę, ale "skupi" ją od kredytobiorcy po dużo niższym kursie, następnie dokona przelewu kwoty kredytu na wskazany przez sprzedającego rachunek bankowy w PLN. Zapłacić więc trzeba cenę uzgodnioną w umowie, co oznacza, że kupujący musi sam uzupełnić powstałą różnicę - dla kredytu np. na 140.000 zł udzielonego we frankach szwajcarskich, czyli ok. 50.000 CHF, równowartość 3.0004.000zł. Dodatkowo należy uiścić opłatę sądową za wpisanie hipoteki na rzecz banku kredytującego - kilkaset zł, podatek od hipoteki - 0.1 proc, obowiązkowe ubezpieczenie rynkowej wartości nabytego lokalu od pożaru i zdarzeń losowych z cesją praw na rzecz banku - kilkaset zł i ewentualnie obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia na życie z cesją praw na rzec banku - kwota zależna od wybranego ubezpieczenia;

KOSZTY WŁASNOŚCI

. Od momentu uzyskania prawa własności do lokalu jego właściciel staje się również współwłaścicielem w części ułamkowej gruntu, na którym posadowiony jest budynek, a także wszelkich części wspólnych budynku. Oznacza to, że ma obowiązek uczestniczyć w kosztach zarządzania nieruchomością wspólną, czyli wnosić opłaty na rzecz Zarządcy oraz na wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej - w Warszawie jest to od 8 do 10 zł za 1m2 lokalu, czyli kilkaset zł co miesiąc. W razie podjęcia przez Wspólnotę Uchwały o remoncie np. klatki schodowej, wymiany dachu albo windy, każdy z właścicieli mieszkań dostanie wezwanie do zapłaty przypadającej na niego ułamkowej części kosztów. Ostatnie opłata nie dotyczy prawa spółdzielczego, bo spółdzielnie tworzą fundusze celowe i inaczej rozliczają koszty remontów i eksploatacji budynków.WYKOŃCZENIE LOKALU. Zwykle nabyty od developera lub spółdzielni mieszkaniowej nowowybudowany lokal JEST NIEWYKOŃCZONY. Nie ma w nim podłóg, drzwi wewnętrznych, glazury, terakoty, szafek kuchennych, ani jakiegokolwiek wyposażenia. Oznacza to, że nie ma możliwości zamieszkania w nim zaraz po podpisaniu umowy. Najpierw trzeba wynająć firmę budowlaną, zakupić materiały i czekać kilka miesięcy aż wyschną tynki, lakiery, farby... Podobnie, gdy kupujemy lokal używany na rynku wtórnym, zwykle w bardzo złym stanie technicznym, wymagający remontu kapitalnego. Koszt wykończenia lokalu lub jego remontu kapitalnego to co najmniej kilkaset zł za każdy m2.

UMEBLOWANIE I WYPOSAŻENIE

. W lokalu kupionym nie mamy żadnych mebli i wyposażenia (jeśli jest to lokal nowy) albo jest ich niewiele i często w złym stanie (jeśli jest kupiony na rynku wtórnym). Oznacza to, że kolejnym kosztem będzie umeblowanie i zakup: lodówki, pralki, odkurzacza itd.Wydaje się, że decyzja o zakupie wymaga dużo głębszego, niż tego oczekują od potencjalnych kupców namawiający do zakupu pośrednicy kredytowi, bankierzy i developerzy, zastanowienia. Samo uzyskane prawo własności - za które trzeba słono zapłacić - to dopiero początek drogi do "własnego, dobrze urządzonego, kąta".Trzeba mieć jeszcze dużo środków finansowych na pokrycie wszystkich dodatkowych kosztów. Decydując się na wynajęcie mieszkania student płaci tylko wolnorynkowy, choć pozornie wysoki, czynsz. Nie dotyczy go opłata dla Wspólnoty i na Fundusz Remontowy.Może łatwo znaleźć lokal dobrze umeblowany i wyposażony w AGD, położony blisko uczelni itd. Umowa najmu wiąże strony ze sobą wyłącznie w zakresie obowiązków wynikających z relacji właściciel/lokator i stosunkowo łatwo jest ją rozwiązać. Jeśli stwierdzimy, że wynajmowane mieszkanie nie spełnia naszych oczekiwań; możemy przenieść się do większego/mniejszego, tańszego/droższego, do innej dzielnicy itd.Z lokalem kupionym rozstać się jest znacznie trudniej. Sprzedaż prawa własności jest opodatkowana w wysokości 10 proc., o ile następuje przed upływem 5 lat od nabycia, a przy kredytowaniu wymaga uzyskania zgody banku, który pożyczył na zakup pieniądze i SPŁATY CAŁEGO UDZIELONEGO KREDYTU...Może więc jednak wynająć mieszkanie?Autor jest licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i prowadzi biuro od 1992 roku, specjalizując się w pośrednictwie w najmie i sprzedaży mieszkań.