Mieszkanie w Warszawie

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w Polsce. Według szacunków Internetowego Serwisu Nieruchomości www.tabelaofert.pl, obecnie w stolicy oferowanych jest około 10.000 lokali, skupionych w 200 inwestycjach. Łączna wartość ofert przekracza 2.8 mld złotych. Warszawski rynek nieruchomości charakteryzuje się bardzo dużym zróżnicowaniem cen - zarówno metra kwadratowego jak i "całych" mieszkań. W Wesołej, najmłodszej warszawskiej dzielnicy, średnia cena metra kwadratowego wynosi 2600 zł, zaś w Śródmieściu przekracza kwotę 6700 zł. Zestawiając te liczby ze średnią dla całego miasta wynoszącą 3600 zł widać, że odchylenie maksimum jest dużo silniejsze niż minimum. Sytuację tą przedstawia wykres nr 1.

Po przeprowadzeniu dokładnej analizy okazuje się, że głównym determinantem ceny całkowitej mieszkania nie jest, wbrew pozorom, cena metra kwadratowego, lecz jego powierzchnia. Największe mieszkania - będące w przeważającej części apartamentami, o średniej powierzchni wynoszącej 95,17 mkw. znajdziemy na Saskiej Kępie. Również w tej dzielnicy występuje najwyższa średnia cena całkowita mieszkania, wynosząca 566.645 zł.
Z kolei najmniejsze lokale budowane są na Białołęce - średnia powierzchnia niewiele przekracza 50 mkw. (51,91 mkw.). Przedstawioną korelację z powierzchnią, potwierdza obraz średniej ceny całkowitej - jest ona najniższa w Warszawie i wynosi 149.194 zł.

Większość deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych, działających na rynku warszawskim, opiera swoje inwestycje na mieszkaniach dwupokojowych, które stanowią 40% oferty. Niemal jedna trzecia lokali składa się z trzech pokoi. Mieszkania duże, liczące ponad 5 pokoi, mają zwykle charakter apartamentów i oferowane są najrzadziej (niecałe 4% podaży). Strukturę oferty przedstawia wykres nr 2.

Na podstawie posiadanych danych i prowadzonych na bieżąco badań oraz analiz zakładamy, że w ciągu najbliższych 3 lat rynek w Warszawie wzrośnie o około 35%, natomiast średnia cena metra kwadratowego zwiększy się do 4.000 zł.